198.000,00 € - 56743 Mendig - Einfamilienhaus
Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage der Stadt Mendig (OT Niedermendig)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Guido Rink
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es bietet heute eine großzügige Wohnfläche von rund 127 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Der Anbau aus dem Jahr 1982 erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Diese sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Ein Gartenbereich sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele; Wohnküche mit Austritt auf die Terrasse; Wohnzimmer; Badezimmer und separates Gäste-WC; Abstellraum
Dachgeschoss:
Diele; insgesamt 3 Schlafzimmer; Badezimmer; weiterer Hobbyraum mit einer Nutzfläche von rund 17 m²
Kellergeschoss:
teilunterkellert
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in der Stadt Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit überwiegend gewerblicher und teils gemischt genutzter Umgebung. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl Wohnhäuser als auch kleinere Handwerksbetriebe und Gewerbeeinheiten.
Mendig verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof Mendig liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung an die Regionalbahnstrecken Richtung Andernach und Mayen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A61 (Anschlussstelle Mendig), etwa 3 km entfernt, über die Koblenz, Bonn und Köln zügig erreichbar sind. Auch die B256 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Mendig mit den umliegenden Städten.
Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Realschule plus) befinden sich im Stadtzentrum. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein Gesundheitszentrum sind ebenfalls vor Ort verfügbar.
Mendig liegt in der touristisch attraktiven Vulkaneifel und bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der bekannte Lava-Dome sowie das Vulkanmuseum Mendig sind lokale Anziehungspunkte. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem rund um den Laacher See, laden zur Erholung im Grünen ein.
Die Lage bietet eine gute Mischung aus stadtnaher Infrastruktur und ländlicher Erreichbarkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige, aber verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit guter Versorgung legen.
Ausstattung
Fenster:
Erdgeschoss: Alufenster mit Doppelverglasung
Dachgeschoss: teilweise Fenster mit Einfachverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung in 2006 erneuert
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 337,96 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.04.2035 |
