375.000,00 € - 56564 Neuwied - Etagenwohnung
Neuwieds Juwel: Modernes Wohnen am Schloßpark - Energieeffizienz inklusive
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ihr Investment in die Zukunft: Neubau-Eigentumswohnung in Top-Lage Neuwied
Du suchst eine sichere und attraktive Kapitalanlage? Dann ist diese neuwertige Eigentumswohnung genau das Richtige für dich! Sie wurde erst 2023 fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort sowie höchste Energieeffizienz.
Die Lage könnte kaum besser sein: Du bist nur wenige Meter von der Neuwieder Innenstadt entfernt, was dir eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege garantiert. Gleichzeitig ist der wunderschöne Schlosspark direkt vor der Tür, perfekt für entspannte Spaziergänge und grüne Auszeiten.
Die Wohnung im 1. OG ist aktuell solide vermietet, was dir vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite sichert. Ein Leerstand ist in dieser begehrten Lage kaum zu erwarten.
Auf einen Blick:
Baujahr 2023: Neuwertig
Energieeffizient: Optimal für niedrige Nebenkosten und langfristigen Werterhalt
Top-Lage: Nur wenige Meter zur Innenstadt und zum Schlosspark
Vermietet: Attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite
Interessiert an diesem lohnenden Investment? Kontaktiere mich gerne für weitere Details und die Zusendung eines Exposés.
Lage
Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen, die jeweils durch einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher vertreten werden. Altwied, Block, Engers, Feldkirchen, Gladbach, Heimbach-Weis, Irlich, Niederbieber, Oberbieber, Rodenbach, Segendorf und Torney.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
Ausstattung:
-Energieeffiziente, ökologische Bauweise Eff. 40+
-Balkon mit Edelstahlgeländer ca. 12,50 m² (teilüberdacht)
-3-fach verglaste Fensterelemente Farbe anthrazit aussen- innen weiß
-Bodentiefe Ausführung, mit franz. Balkon
-Rollläden elektr. ; Farbeanthrazit mit Zeitschaltung / Zeituhr
-Hochwertige Sanitärobjekte z.B. Geberit
-Regendusche bodengleich mit Handbrause
-Einhebelmischbatterie Grohe UP
-Großformatige Fliesen 60 x 60
-2 Stk. Waschbecken
-Gäste-WC mit zeitgesteuerter Belüftung
-Bad mit Tageslicht
-Hochwertiger, wasserfester Vinylboden mit blauem Engel
-Schalterprogramm Berker
-Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen
-Raumthermostat für jedes Zimmer
-Videotürsprechanlage
-Wohnungstüren mit Spion
-Haustüre mit Codierung + Schlüssel
-KONE Aufzug bis ins UG
-Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch
-Bosch Wohnungsstation mit Heizregister
-PV-Anlage (Verwendung: Stromgewinnung)
-Senioren- und barriefefreie Bauweise
-Innentüren 2,12m
-Hausmeisterraum
-Abstellraum
-Trockenraum
-E-Bike Fahrradgarage
-Wandbelag: Malervlies weiß
-Treppenhausgeländer in Edelstahl und Glas
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 15,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 15.05.2033 |
