245.000,00 € - 56332 Löf - Einfamilienhaus
"Sonnenverwöhnt" - Einfamilienhaus mit Garten in grüner Umgebung von Löf an der Mosel!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Tobias Jahn
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Mosel!
Inmitten des malerischen Moselortes Löf präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem ca. 448 m² großen, schön angelegten Grundstück.
Die Immobilie vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet viel Platz für Familien, Paare oder naturverbundene Ruhesuchende.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein großzügiges Wohn - und Esszimmer mit Erker und Kaminanschluss, eine gemütliche Küche mit direktem Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Freunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet daher ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage im Haus sowie ein Stellplatz vor dieser zur Verfügung, weitere Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus im öffentlichen Bereich.
Lage
Löf ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Löf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Löf und der weiter flussabwärts gelegene Ortsteil Kattenes liegen an der linken Flussseite der Untermosel, dem unteren Talabschnitt der Mosel.
Auf dem Löfer Bahnhof, am Ortsende Richtung Hatzenport gelegen, verkehren Regionalbahnen der Moselstrecke. Über die Moselbrücke Löf-Alken, am Ortsende Richtung Kattenes gelegen, kann die andere Moselseite schnell erreicht werden. Es ist die einzige Brücke zwischen Kobern-Gondorf und Treis-Karden, die auf die andere Moselseite führt. Hier verkehrt die Buslinie Koblenz - Burgen.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in knapp einer halben Stunde, diese liegt 28 km entfernt.
Ausstattung
Bauweise:
massiv, verputz und gestrichen
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung und Gauben
Fenster:
überwiegend doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen, Terrassentür aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung:
Öl-Zentralheizung ( Brennwerttechnik ) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bj. 2009
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Stein
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 274,43 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.05.2035 |
