550.000,00 € - 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Einfamilienhaus
Einfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage in Bad Neuenahr – eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohnsiedlung. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126,48 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das ca. 539 m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll angelegten Garten, einer modernen Terrasse und einem praktischen Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.
Erdgeschoss
:Diele, Gäste-WC, Abstellraum, großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit moderner Einbauküche (wird kostenfrei überlassen)
Dachgeschoss:
Komplett ausgebaut
Diele, Badezimmer, Schlafbereich mit 2 weiteren Zimmern – z. B. für Kinder, Gäste oder als Büro nutzbar.
Kellergeschoss:
Teilweise ausgebaut
Wohnen/Essen
Badezimmer
Weitere Nutzfläche bietet der in 2016 ausgebaute Spitzboden.
Außenbereich:
Großzügige Terrasse mit viel Platz für Sitzgruppen
Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
Garage auf dem Grundstück
Besondere Merkmale:
- Attraktive, ruhige Wohnlage in Bad Neuenahr
- Familienfreundlicher Grundriss
- Einbauküche im Preis enthalten - Bezugsbereit nach Vereinbarung
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel
Somit bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und viel Platz im Grünen zu schätzen wissen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lagequalität auf gelungene Weise.
Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Die Straße Am Johannisberg in Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie liegt am Fuße des Neuenahrer Berges und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ihre Nähe zur Innenstadt aus.
Lage und Umgebung
Am Johannisberg befindet sich in einer naturnahen Hanglage mit direktem Zugang zum Waldrand, was sie besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber macht. Trotz der idyllischen Lage sind das Stadtzentrum und die Ahrthermen in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und dem Bahnhof Bad Neuenahr nur etwa 1,4 km entfernt .
Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität aufgrund der naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und historischer Architektur, was sie zu einer der attraktivsten Wohngegenden in Bad Neuenahr macht.
Die Lage dieses Einfamilienhauses in Bad Neuenahr überzeugt nicht nur durch Ruhe und Wohnqualität, sondern auch durch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar
Bildung & Betreuung:
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch private und öffentliche Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt. Das bekannte Krankenhaus in Bad Neuenahr ist ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.
- Bahnhof Bad Neuenahr mit Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz
- Die A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
- Gartenhaus 2007
- weiteres Gartenhäusschen aus 2021/2022 (Wert 5000 EUR) auf der obersten Grundstücksebene mit Sicht auf Bad Neuenahr
- Heizung Vaillant 2007 Brennwert
- Fenster wärmeverglast 2022
- Haustür 2022
- Terrasse 2023
- Fußböden: Laminat, Fliesen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166,38 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2025 |
