Auf Anfrage - 56191 Weitersburg - Häuser
Einmalige Aussichtslage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich auf einem 1.432 m³ großen Grundstück in einzigartiger Aussichtslage von Weitersburg und umfasst aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 450 m² mit einem möglichen Umbaupotenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 fertiggestellt und in den Jahren 1996, 1998 und 2008 erweitert bzw. umgebaut.
Das Gebäude unterteilt sich in 4 Wohneinheiten und einen Gastronomiebereich mit 3 Gästezimmern. Alle Einheiten besitzen einen Balkon bzw. Dachterrasse sowie einen zugeordneten Kellerraum.
Die 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss sind langfristig mit zeitlich befristeten Mietverträgen und einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. insgesamt 1.730,- € vermietet (750,- € und 980,- €).
Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie der Gastronomiebereich (inkl. Terrasse, Carport) wird vom Eigentümer derzeit eigengenutzt. Die Vermietung der Gästezimmer erfolgt regelmäßig und bietet ein zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die weitere Wohneinheit im Obergeschoss ist durch einen anderen Eigentümer genutzt und könnte nach Absprache zusätzlich erworben werden. Diese Einheit umfasst 78,39 m² und ist in der Angabe der vermietbaren Fläche zunächst nicht enthalten.
Auf dem Grundstück befinden sich 14 Stellplätze sowie eine Garage und ein Carport.
Vorliegende Aufteilung im Überblick:
1. Nutzfläche
Einheit I Frühstückspension: 136,27 m² zzgl. Terrassenfläche mit 89 m²
Gästezimmer: 64,45 m²
2. Wohnfläche
Wohnung II : 95,68 m²
Wohnung III : 78,39 m²
Wohnung IV : 91,50 m²
Wohnung V : 61,60 m²
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Weitersburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland Pfalz und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Städte Vallendar, Bendorf und Koblenz befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Überregional bekannte Naherholungsgebiete an der Mosel und dem Rhein sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraßen B42 und B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt. Die ICE - Anbindung befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist somit gut erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind zur Erzielung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen.
Ausstattungsdetails im Überblick:
o Massivbauweise
o WEG-Aufteilung der einzelnen Einheiten
o Gas-Etagenheizungen Dachgeschoss Baujahre: 1999 und 2000
o Gas-Zentralheizung Einheiten Erd- und Obergeschoss Baujahr: 1994
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
o Dacheindeckung: Bitumenschindel
o Badausstattung: 90´er Jahre
o Doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 90´er Jahren
o Elektroinstallation aus den 90´er Jahren
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 165,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 11.04.2026 |
