349.000,00 € - 54531 Pantenburg - Bungalow
Willkommen in deinem neuen Zuhause. Freistehender Landbungalow mit unverbauter Weitsicht - sofort bezugsfertig.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Guido Rink
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird dieser gepflegte und laufend modernisierter Bungalow, bestehend aus einem im Jahr 2000 grundsanierten Gebäudeteil und einem hochwertigen Anbau in Holzständerbauweise.
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 103 m² die sich auf einer Ebene erstreckt und in den stilvoll angelegten und vielfältig nutzbaren Gartenbereich mündet. Im Außenbereich wurde ein Holzhaus mit einer Grundfläche von ca. 20 m² errichtet und kann als Wellnessraum bzw. kreatives Arbeitszimmer genutzt werden.
Ruhig, am Ortsrand gelegen, lädt die Immobilie mit großzügigem Areal und unverbauten und unverbaubaren Blick in die Ferne zum Entspannen und Träumen ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert und um einen großzügigen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, welcher durch großflächige boden- tiefe Fensterfronten besticht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Die 103 m2 große, ebenerdige und barrierearme Wohnfläche mit hohen Decken, umfasst einen offenen, großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer und das extravagante Tageslichtbad sowie einen Abstellraum mit Waschmöglichkeit. Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenem Küchenbereich.
Lage
Der kleine Ort Pantenburg, mit ca. 250 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe zum Kur- und Kneippkurort Manderscheid. Die Gemeinde Manderscheid hat ca. 1300 Einwohner und verfügt über die wesentlichen Angebote des täglichen Bedarfs (Einkauf / Kita & Schule / Arzt etc.).
Im Landkreis Bernkastel-Wittlich gelegen, bietet der Standort einen hohen Freizeitwert mit ausge- zeichneter Verkehrsanbindung. Mit seinen Museen, Burgen und Maaren, sowie einem ausge- dehnten Rad- und Wanderwegnetz (Eifelsteig / Lieserpfad), ist die Region touristisch sehr beliebt.
Die Immobilie ist ideal platziert: Die Nähe zum Autobahndreieck Vulkaneifel ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Koblenz und Trier, auch Luxemburg ist in der Großregion erreichbar.
Gleichzeitig ist das auf einem Bergrücken platzierte Grundstück naturnah eingebunden und bietet eine unverwechselbare Weitsicht. Die großzügig angelegte Gartenanlage mit Teich und Fass- sauna ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet einen hohen Erholungswert.
Ausstattung
Zwei moderne Kaminöfen, große Holzfenster sowie hochwertige Fliesen- und Holzböden verleihen dem Wohnraum zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Aus dem Küchenbereich, welcher mit neuen und hochwertigen Marken Geräten (Herd, Spülmaschine, Ceranfeld ) ausgestattet ist, ist leicht der Zugang zu einem Holz-Nebengebäude möglich, welches sich durch seine Strom- und Wasserversorgung ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. An der Rückseite schließt sich die Garage, welche über eine neue 11kw Wallbox verfügt, mit Platz für einen PKW an. Die Einfahrt vor der Garage bietet Stellfläche für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen. Ein weiteres Holz-Gartenhaus zur Straße hin gelegen, eignet sich als Lagerraum für Garten- und Arbeitsgeräte. Einige Holzunterstände dienen als Lagerstätten für Kaminholz und bieten zusätzlich partiellen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.
Über mehrere Glastüren im Wohnraum sind die großen Terrassenbereiche erreichbar, welche das Haus von der Ost- bis zur Westseite umsäumen und den idyllischen Gartenbereich zu jeder Tageszeit optimal nutzbar machen. Der Garten verfügt neben seinen vielfältig nutzbaren Freiflächen über einen großen Gartenteich und eine neuwertige Fasssauna mit Holzbefeuerung.
Bodenbeläge: hochwertige & gepflegte Fliesen- & Holzböden
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Elektronachtspeicheröfen, gem. Bewussten Heizungskonzept als Heizung welche aus der PV Anlage gespeist wird, und Kaminöfen im Wohnzimmer sowie in der Wohndiele
Dach: Satteldächer mit Pfanneneindeckung
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Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 136,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 18.05.2027 |
