Investieren Sie in hervorragender Lage von Koblenz!
Zum Verkauf steht eine attraktive Einheit, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Fläche umfasst ca. 140 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist ebenfalls möglich, wodurch sich neue Perspektiven für Investoren und Eigennutzer ergeben.
Zusätzlich gehört ein separates Appartement (ehemalige Archivräumlichkeiten) mit einer Größe von ca. 26,50 m², sowie ein Kellerraum zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Praxisfläche ist aktuell vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Besonderheiten:
•Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten
•Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum
•Zentrale Lage in Koblenz mit guter Infrastruktur
•Zusätzliche Vermietungsmöglichkeit des separaten Appartements
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé und den Grundriss der Räumlichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage in Koblenz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Erschließung durch den ÖPNV ist hervorragend.
Neben einem Empfangs - und Wartebereich, verfügt die Praxis über 3 Behandlungsräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie ein Röntgen-, Labor-, Abstell-/Technikraum und zwei WC´s.
Die genaue Raumauteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.
Die aktuelle Kaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt 1.115,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Das Appartement/Archivraum untertelt sich in einen Wohnraum, einen kleinen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und verfügt über einen separaten Eingang. Alternativ ist die Verbindung mit den anderen Räumlichkeiten möglich.
Das Hausgeld beträgt 715,00 € inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 203,07 €.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
| Endenergieverbrauch | 122,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 25.07.2028 |
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
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