388.000,00 € - 56751 Polch - Einfamilienhaus
Ihr neues Zuhause in Polch! Einfamilienhaus mit großem Garten für die ganze Familie!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Tobias Jahn
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Polch!
Dieses charmante Einfamilienhaus, das ca. 1982 als "Weber"-Fertighaus errichtet wurde, bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 948 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die gepflegte Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 90 m², die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder auch zum Wohnen auf einer Ebene zu Zweit. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse und ein Balkon bieten Ihnen idyllische Rückzugsorte, um die Natur und die frische Luft zu genießen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen zudem reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage in Polch und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Polch, einer charmanten Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Polch genießt eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Mayen sowie den Raum Köln/Bonn bietet.
Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Kleinstadtleben und der Nähe zu urbanen Zentren und deren vielseitigen Angeboten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben in Polch ermöglichen.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A48 und A61, sodass Sie die größeren Städte der Region schnell und unkompliziert erreichen können. Besonders Koblenz mit seinen umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
Bauweise:
Kellergeschoss: massiv
Erdgeschoss und Dachgeschoss: Holz-Fertigbauweise
Dach:
Satteldach mit Dachpfannen
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fußböden:
Fliesen Teppich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 175,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 13.02.2035 |
