Ein einzigartiges Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und Modernisierung.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 963 m² in Mosellage von Koblenz-Güls.
Die Wohnebene beeindruckt mit einem breiten Balkon und einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht sowie einem direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschossbereich befindet sich des Weiteren eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und Eingangsbereich/ Flur. Die Untergeschossebene ist mit 2 Schlafzimmern, einem Schwimmbadbereich, einem WC, sowie dem Heizungs- und Waschraum und einem Flur ausgestattet.
Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst zusätzlich Potenzial zur Aufstockung und zum Ausbau. Ideal für Familien oder Investoren, die nach Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Immobilie befindet sich in direkter Mosellage des beliebten Koblenzer Stadtteils Güls.
Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem PKW.
Die Koblenzer Innenstadt sowie die Autobahnanschlussstellen 48 und 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Entfernung zur Universität Koblenz beträgt ca. 4km.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Grundlegende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind zur Erzielung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen. Das Wohnhaus ist bezugsfrei und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattungsdetails im Überblick:
• Massivbauweise
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Fenster: Teilweise erneuert (Kunststoff, 2010), teilweise aus dem Baujahr
• Elektroinstallation aus dem Baujahr
• Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzliche Stellplätze
• Schwimmbad
• Flachdach, Dacheindeckung: Bitumen
| Endenergiebedarf | 212,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 04.11.2034 |
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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