Zum Verkauf steht dieses großzügige Anwesen mit zwei Wohnhäusern und einer Einlieger-/Ferienwohnung in Ulmen. Das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von rund 125 m² wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren saniert und modernisiert (zurzeit vermietet: Kaltmiete 800 €/Monat). Das zweite Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² und wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise erbaut. Hier schließt sich eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung, welche in 2014 ausgebaut wurde, mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von rund 55 m² an.
Das Anwesen bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Mehrgenerationsanwesen; Kapitalanlage oder auch als großzügiges Wohnobjekt, hier haben Sie alle Möglichkeiten sich individuell zu verwirklichen.
Im Außenbereich befinden sich neben der befestigten Hoffläche, zwei PKW-Garagen sowie im hinteren Bereich des Grundstückes ein Carport sowie eine kleine ehem. Werkstatt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage der Eifelgemeinde Ulmen. Ulmen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Die Stadt Ulmen ist verkehrsgünstig, mit eigener Autobahnanbindung zur A48 (Koblenz/Trier), gelegen.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter
www.stadt-ulmen.de
Heizung:
Vorderhaus Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
Haupthaus Gasbrennwerttherme in 2021 erneuert
Beide Wohnhäuser verfügen zusätzlich über eine Kamin-/Kachelofen
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung (Vorderhaus inkl. Dachstuhl in den 90er Jahren erneuert)
PV-Anlage aus 2015 Nennleistung 9,5 kWp
Außenbereich:
zwei PKW-Garagen; befestige PKW-Stellplätze;
Terrasse; Doppelcarport und ehem. kleine Werkstatt
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 28.03.2024 |
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Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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