315.000,00 € - 56564 Neuwied - Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuwied-Heddesdorf!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Tobias Jahn
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Neuwied!
Die Immobilie, errichtet im Jahr ca. 1936, und in den 1990er Jahren im Dachgeschoss mit einer dritten Wohneinheit erweitert, bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und solider Massivbauweise.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Wohnung 1:
ca. 72,3 m², 2 - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, überdachter Balkon mit Zugang zum Garten, Kellerraum - Kaltmiete / Monat: 450,00 EUR
1. Obergeschoss: - Wohnung 2:
ca. 71,1 m², 2 - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerraum - Kaltmiete / Monat: 450,00 EUR
Dachgeschoss: Wohnung 3:
ca. 53,6 m², 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Abstellraum, Kellerraum - Kaltmiete / Monat: 372,00 EUR
Die Wohnungen sowie das gesamte Anwesen befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand, es besteht kein Sanierungsstau.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch - und Trockenraum.
Der Außenbereich mit einer Grundstücksgröße von ca. 282 m² ( noch zu vermessende Teilfläche ) mit pflegeleichter Grünfläche und Sitzmöglichkeiten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer citynahen und beliebten Wohnlage in Neuwied-Heddesdorf!
Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbau geprägte Rhein – und Moseltal.
Ausstattung
Bauweise:
massiv, verputzt und gestrichen
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Dachgauben
Fenster und Türen:
Kunststofffenster ( 2007 ) mit Isolierverglasung und Rollläden, Haustür aus Holz
Heizung:
Gas-Etagenheizungen für die jeweiligen Wohneinheiten, Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Parkett, Naturstein, PVC
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 232,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2035 |
