299.900,00 € - 56072 Koblenz - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus (vermietet) mit Garage und Garten in Koblenz Güls zu verkaufen!!! VERMIETET!!!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Gaby Spierling
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Koblenz-Güls, einem idealen Ort für Investoren, die nach vermieteten Wohnungen mit Potenzial suchen. Dieses gepflegte Massivhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und beeindruckt durch seine solide Bauweise und die verkehrsgünstige Lage.
Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine flexible Nutzung, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Die gut ausgestattete Immobilie verfügt zudem über einen Garten, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Auf einem Grundstück von rund 393 m² bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch eine große Nutzfläche von 59 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Mieter bietet.
Koblenz, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist nicht nur eine zukunftssichere Investition, sondern bietet auch bereits vermietete Wohnungen, die kontinuierliche Einkünfte generieren können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt Koblenz zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Kapitalanlage!
Lage
Koblenz-Güls: es gibt zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und zu anderen Regionen ermöglicht.
Ausstattung
Vor 11 Jahren wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- neues Dach inklusive Eindeckung
- neue Bäder
- neue Fenster
- neue Eingangstür
- Gaszentralheizung von 1995
- neue Stromleitungen
- Fußböden
etc.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 140,33 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 29.11.2034 |
