245.000,00 € - 56566 Neuwied / Engers - Einfamilienhaus
Wohnhaus mit Büroräume und Lagerfläche im Nebengebäude.... Einfamilienhaus in Neuwied-Engers
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Engers von Neuwied. Dieses historische Haus, ursprünglich im Jahr 1860 erbaut, erstrahlt im neuen Glanz, dank umfassender Renovierungen.
Auf einer Grundstücksfläche von 169 m² bietet dieses massiv gebaute Haus eine ausreichend große Wohnfläche von 109 m². Mit fünf (!) Schlafzimmern, Küche und zwei gut ausgestatteten Badezimmern finden auch größere Familienhaushalte reichlich Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die einladende Dachterrasse, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über viel Nutzfläche, die ideal als Büro- oder Lagerräume genutzt werden kann. Hierfür steht Ihnen das separate Nebengebäude zur Verfügung.
Dieses besondere Anwesen steht derzeit leer und ist sofort verfügbar, sodass einer schnellen Übergabe nichts im Wege steht. Sollten Sie Interesse haben, diese geschichtsträchtige Immobilie zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.
Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbaugeprägte Rhein – sowie Moseltal.
Ausstattung
Baujahr Haus 1860, Keller Bruchstein
Scheune 1961, Ausbau 1988 (Büro, Lagerraum)
Mittelteil 1998 (Wasch- und Heizungsraum)
Bauweise: massiv, hell geputzter Fassade
Dach: Pfettendach mit Pfannen, Neueindeckung und Dämmung (2018)
Fenster: Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit Rolläden (1998)
Fußböden: Fliesen, Laminat,Design PVC
Heizung: Gas - Zentralheizung (1997)
Solaranlage 1998
Sonstiges: neuer Zählerschrank und neue Unterverteilung für DG (2011)
Schallschutz zum Nachbarhaus (2021)
neue Böden im 1. OG (2021)
Teilsanierung Bad im EG, Elektroleitungen teilweise ausgetauscht, Schalter und Steckdosen
ausgetauscht (2022)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 331,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1860 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 31.01.2035 |
