149.000,00 € - 56321 Rhens - Häuser
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rhens
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Marktplatzlage im historischen Ortskern von Rhens und wurde um das Jahr 1900 erbaut.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine Wohneinheit im Obergeschossbereich und eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 760,- EUR zzgl. Nebenkosten (400,- EUR für den Laden und 360,- EUR für die Wohneinheit).
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab zwecks Anforderung des vollständigen Exposés über das elektronische Kontaktformular.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rhens.
Aufgrund der guten Infrastruktur sowie Verkehrsverbindung, erreichen Sie in Kürze alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.
Das Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B9 zu weiteren Anschlussstellen wie der A48 sind gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde im Laufe der Jahre in Stand gehalten.
Folgende Aufteilung finden Sie vor:
Erdgeschoss
o Zugang/ Eingangsbereich (Hintereingang) zum Laden und zur Wohneinheit im Obergeschoss
o Waschküche mit WC
o WC Laden
o Abstellraum Laden
o Zugang zum Keller
o Küche Laden
o Laden
Obergeschoss (Wohneinheit)
o Flur
o Zimmer mit Durchgang zum Bad
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Küche
o Esszimmer mit Zugang zur Küche
o Schlafzimmer
o Zimmer (über Treppenaufgang zu erreichen)
Die Immobilie ist unterkellert. Im Dachbodenbereich befinden sich die Gasheizungen (Zugang über Flur der Wohneinheit). Die Stromzähler befinden sich im Flur der Wohneinheit.
Ausstattungsdetails im Überblick:
o Modernisierung ab 1977
o Isolierverglaste Kunststofffenster
o 2 Gas-Heizungen jeweils für die Wohneinheit und den Laden (Baujahr 2012)
o Warmwassergewinnung über Elektrodurchlauferhitzer
o Elektrik schätzungsweise von 1977
o Holzbalkendecke
o Dacheindeckung Schiefer, schätzungsweise aus dem Baujahr
o Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 311,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2035 |
