Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 als KfW Effizienzhaus 55 in hochwertiger Holzständerbauweise (Hanse Haus) fertiggestellt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m², die auch eine teilweise überdachte Terrasse einschließt. Im Erdgeschossbereich befindet sich neben der Küche mit kleiner Speisekammer, der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren ein Arbeitszimmer, ein WC mit Dusche, sowie der Haustechnikraum und ein Flur/ Diele mit Stauraum unterhalb der Treppe.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschossbereich. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die teilweise überdachte Terrasse mit noch auszuführender Gestaltung und der Garten, machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien.
Das Wohnhaus kombiniert moderne Technik mit hoher Energieeffizienz und bietet ein angenehmes Wohnklima. Für die Wärmeversorgung ist eine moderne Zentralheizung installiert, die auf Gas-Brennwerttechnik basiert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage, die ein angenehmes Raumklima schafft.
Zur weiteren Ausstattungsmöglichkeit gehört die geplante Doppelgarage mit einer Grundfläche von ca. 50,46 m², deren Bau jedoch noch nicht begonnen wurde und vom neuen Eigentümer realisiert werden kann.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage der Eifelgemeinde Trimbs.
Die Gemeinde Trimbs gehört zu der Verbandgemeinde Maifeld mit Sitz in den nahegelegenen Städten Polch (nur ca. 4 Kilometer entfernt) und Mayen (nur ca. 7 Kilometer entfernt). Das Mittelzentrum bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und Vieles mehr.
Weiterführen Schulen befinden sind in den Städten Münstermaifeld, Mayen oder Koblenz vorhanden.
Der Autobahnanschluß zur A48 (Koblenz/Trier) ist nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Das Wohnhaus bietet eine moderne und zugleich gemütliche Ausstattung, die durch den Einsatz energieeffizienter Technik und hochwertiger Materialien überzeugt.
Ausstattungsdetails im Überblick:
• KfW Effizienzhaus: 55
• Hochwertige Holzständerbauweise als Fertighaus
• Außenwände: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für optimale Dämmung
• Dach: Eindeckung mit Tondachziegeln, langlebig und wetterbeständig
• Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Wasserenthärtungsanlage
• Lüftung: Effiziente Lüftungsanlage sorgt für frische Luft und angenehmes Raumklima
• Massive Holztreppe, robust und hochwertig
• Wohnfläche: 152,63 m² inkl. Terrasse
• Terrasse: Teilweise überdacht, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
• Geplante Garage mit einer Grundfläche von ca. 50,46 m². Die Errichtung kann durch den neuen Eigentümer erfolgen.
| Endenergiebedarf | 30,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2019 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 24.09.2019 |
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