349.000,00 € - 53619 Rheinbreitbach - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Rheinbreitbach – Nähe Bonn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Nico Kolbe
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit Anbau aus 1981 vereint historischen Charme mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Das Haus steht auf einem ca. 452 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, gemütlichem Gartenhaus und einem schönen Balkon für entspannte Stunden im Freien. Eine große Scheune sowie reichlich Nutzfläche schaffen zusätzliche Möglichkeiten – ob für Hobbys, als Werkstatt oder Stauraum.
Ein separater Waschraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume – ob klassisch, modern oder ganz individuell.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Projekt für kreative Wohnideen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie grenzt mit Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis direkt an das Land Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Unkel an, die ihren Verwaltungssitz in Unkel hat. Rheinbreitbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Rheinbreitbachs mittelalterliches Ortsbild wird geprägt von Fachwerkhäusern im Ortskern, darunter dem Waldorfhof als einem der ältesten Gebäude, und einigen herrschaftlichen Villen.
Regelmäßige Veranstaltungen sind u. a. der jährliche Karnevalsumzug, Rhein in Flammen (am 1. Samstag im Mai), Museumsfest auf dem Gelände des Heimatmuseums, Kirmes Maria-Magdalena im Juli, Parkfest am letzten Wochenende im August, Weinbörse im September auf dem Renesseplatz sowie das beliebte Kreisfeuerwehrfest in Rheinbreitbach.
Neben einer Auffahrt zur B42, nur 300m entfernt vom Haus, besitzt Rheinbreitbach eine weitere, seit 1992 als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Linz am Rhein, Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet.
Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Siebengebirgsbahn (Linie 66) und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten bis zu zweimal stündlich. Zusätzlich fährt die Linie 133 von Unkel-Scheuren über Rheinbreitbach nach Rheinbreitbach-Breite Heide.
Im Ort mit seinen ca. 4500 Einwohnern gibt es zwei Kindergärten, einer davon ca. 100m und eine Grundschule ca. 200m entfernt vom Haus.
Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung:
Öl-Zentralheizung (1993)
Fußböden:
Laminat, Fliesen, Teppich
Sontiges:
Balkon, seperater Waschraum, Scheune, Garten, Gartenhaus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 425,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
