Preisreduziert: Renoviertes Bauernhaus mit großem, eingefriedetem Grundstück in ruhiger Lage
229.000,00 € - 56751 Einig - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: SF087
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 56751 Einig
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 740 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet, wurde ab 2005 umfassend modernisiert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in ein gemütliches Wohnzimmer sowie in die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Ein moderner Duschbadbereich sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum mit ca. 14,6 m² zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und ideal als Stauraum genutzt werden kann.
Das ca. 740 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder ruhiger Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Einig (PLZ 56751) und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Lage
Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger Randlage der Eifelgemeinde Einig und überzeugt durch sein naturnahes, dörflich geprägtes Umfeld. Einig liegt im Herzen der Eifel, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Westdeutschlands, und ist Teil der Verbandsgemeinde Maifeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und viel Grün – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Polch sowie in Mayen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Darüber hinaus bieten diese Orte ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesautobahnen A48 und A61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln sowie in Richtung Trier. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Einig zudem an die umliegenden Orte und Städte an.
Insgesamt vereint die Lage des Objekts ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die das Leben im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bad:
neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss
Außenbereich:
Garten-/Wiesengrundstück mit befestigter Hoffläche; PKW-Garage und insgesamt 3 Carportstellplätzen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 355,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.12.2035
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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