Zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage
311.000,00 € - 56736 Kottenheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: MK271
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 56736 Kottenheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 311.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1532 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser auf einem ca. 766 m² großen Grundstück.
Die beiden Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und vereinen historischen Charme mit solider Substanz und modernisierten Elementen. Sie eignen sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das erste Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der offene Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer befinden, das aktuell als Heizraum genutzt wird. Dort sind ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und eine Toilette untergebracht.
Vom Flur aus hat man Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Zimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Das Dach ist nicht gedämmt, ebenso ist die Gaszentralheizung über 30 Jahre alt. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden teilweise vor zwei bis drei Jahren erneuert. Eine moderne Einbauküche aus dem April 2025 ist ebenfalls enthalten. Der Bodenbelag besteht aus PVC und Fliesen, im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller vorhanden.
Der Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das Ensemble um ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist der helle Wintergarten mit Heizkörper, der 2023 errichtet wurde und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet, welche vor sieben Jahren erneuert wurde. Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und hochwertigem Marmorstein ausgestattet. Zwei Bäder, eines im Obergeschoss, das andere im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Auch dieser Hausteil verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, wobei Warmwasser über eine Gastherme bereitgestellt wird. Die Elektrik wurde 2022 und 2023 vollständig modernisiert, ebenso wie ein Teil der Heizkörper. Die Fenster wurden 2023 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ebenfalls Teil des Angebots.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird – ideal für Familien mit Kindern. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein kombinierter Schlaf- und Büroraum mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung.
Besonders praktisch ist die Verbindung beider Häuser: Ein Zimmer im Anbau bietet direkten Zugang zum Altbau. Die Strom- und Heizsysteme beider Häuser sind jedoch vollständig getrennt, sodass auch eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Der Heizraum im Anbau befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Die ruhige Wohnlage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ob als Mehrgenerationendomizil, großzügiges Familienheim oder Wohn- und Arbeitskombination, diese zwei Häuser bieten vielseitige Möglichkeiten und ein hohes Potenzial für individuelle Wohnträume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Ortsrand von Kottenheim, einer beliebten Gemeinde in der Vordereifel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit überwiegend familienfreundlichem Umfeld. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur & Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe – etwa 5 Gehminuten entfernt.
Bildung & Betreuung:
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind schnell im benachbarten Mayen (ca. 5 Fahrminuten) erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Kottenheim verfügt über einen Bahnhof (ca. 1 km entfernt), der an die Regionalbahnlinie zwischen Andernach und Kaisersesch angeschlossen ist.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A48 sowie die B262, wodurch die Städte Koblenz (ca. 30 Min.) und Mayen (ca. 5 Min.) sehr gut erreichbar sind.
Freizeit & Natur:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe beginnen Feld- und Waldwege. Beliebte Ausflugsziele wie das Nitztal, der Laacher See oder das Vulkanpark-Erlebniszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Sport- und Freizeitangebote (u.a. ein Sportplatz, Tennisverein und Reitmöglichkeiten) sind im Ort vorhanden.
Medizinische Versorgung:
Allgemeinärzte sowie eine Apotheke sind direkt in Kottenheim angesiedelt. Für weiterführende medizinische Versorgung ist das Krankenhaus in Mayen in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber, die eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung suchen. Die Kombination aus Infrastruktur, Nähe zur Natur und Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend besonders attraktiv.
Ausstattung
Altbau (Baujahr 1900)
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer im OG)
- Badezimmer im EG mit Dusche und Waschbecken
- Separates WC im EG
- Abstellkammer im EG
- Gewölbekeller
Obergeschoss mit:
- Schlafzimmer
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette
- Zugang zum Balkon vom Flur aus
- Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer (nicht gedämmt, aktuell als Hobbyraum genutzt)
- Bodenbeläge: PVC und Fliesen
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise modernisiert (vor 2–3 Jahren)
- Rolläden vorhanden
- Treppe aus Holz
- Gaszentralheizung (älter als 30 Jahre)
- Einbauküche neu (April 2025)
- Gewölbekeller vorhanden
- Dach nicht gedämmt
- 2 Außenstellplätze
Anbau (Baujahr 1968)
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 766 m²
- Zimmer: 5
- EG: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche
- OG: Wohnzimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer (Spielzimmer)
- DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, zusätzliches Zimmer als Schlaf-/Büroraum
- 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- 1 Bad im OG
- 1 Bad im DG (direkt vom Schlafzimmer aus begehbar)
- Wintergarten mit Heizkörper (gebaut 2023)
- Terrasse (erneuert vor ca. 7 Jahren)
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Marmorstein
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
- Elektrik: erneuert in 2022 und 2023
- Heizkörper: teilweise neu aus 2023
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Gastherme
- Einbauküche aus 2020
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss im EG
- Doppelgarage + zusätzliche Garage (aktuell als Hobbyraum genutzt)
- Ruhige Wohnlage
- Zugang zum Altbau durch ein Verbindungszimmer
- Strom- und Heizsysteme getrennt zwischen Altbau und Anbau
Energieausweis:
Altbau:
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Westenliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 762,3 kWh
Anbau:
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 305,1 kWh
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 762,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.07.2035
Sonstiges
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Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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