598,00 € - 53489 Sinzig - Erdgeschosswohnung
Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Kellerraum und Stellplatz im Neubauprojekt in Sinzig-Bad Bodendorf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines in 2023 gebauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen.
Eine durchdachte Grundrisslösung mit großzügigen Fensterflächen und modernster Technik versprechen eine hohe Wohnqualität.
Eine Anmietung wäre ggfls. auch schon vor dem 01.07.2025 möglich (01.06.2025).
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
o Abstellraum für Waschen u. Trocknen
o Essen-Kochen und Wohnen
o Schlafen
o Badezimmer
o Kellerraum
Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon bzw. eine Terrasse!
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.
Sofern Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt benötigt der Anbieter nachstehende Unterlagen:
o Mieterselbstauskunft (im Exposé vorhanden)
o positiver Bonitätsnachweis
o Gehaltsabrechnung
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.
Sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen
Lage
Das Objekt befindet sich auf der Dorfseite von Bad Bodendorf.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Bank, Reformhaus, Bahnhof, Bäcker, Kindergarten und Grundschule sehr gut fußläufig zu erreichen.
Bad Bodendorf ist mit seinen ca. 4000 Einwohnern der größte Stadteil von Sinzig und der größte Ortsteil im Kreis Ahrweiler.
Die Bundesstraße B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und die Autobahn A 61 an.
Zentral im Ort , ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Halteort (Bahnhof) der Ahrtalbahn.
Ausstattung
o Aufzug
o Audio/VIdeo-Türsprechanlage mit E-Öffner
o Fußbodenheizung
o Warmwasseraufbereitung durch moderne Wärmepumpe
o Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
o 3-fach-Wärmeschutzverglasung
o dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Hauseingangstür aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung
o Wohnungseingangstür Farbe Touch White Line
o Zimmertüren weißlack
o Decken- und Wandflächen der Wohnräume Malerflies
o Bodenbelag Dusche und WC: Fliesen
o Dusche wird deckenhoch gefliest, Wände 1,5m hoch gefliest
o elektrisch bedienbare Rolläden
o Fenster innen weiß und außen grau
o Fensterbänke innen und aussen Granit
o Bodenbelag Wohnräume: Vinyl
o Bodenbelag Küche: Vinyl
o Kellerraum
o Rauchmelder
o Aussenstellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 12,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 10.11.2032 |
