Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer begehrten Lage von Koblenz bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Das 375 m² große Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.
Mit einem separaten Eingang eignen sich die zusätzlichen Wohnräume im Untergeschoss für Familien, Mehrgenarationenhaushalte oder eine eventuelle Teilvermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Wohnkonzept:
• Flur/Diele: Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen.
• Gäste-WC: Praktisch und modern gestaltet.
• Abstell-/Hauswirtschaftsraum: Zusätzlicher Stauraum direkt neben der Küche.
• Wohn- und Essbereich: Offener Bereich mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon/ Terrasse.
• Küche: Integriert in den Wohnbereich und ideal für gemeinsame Kochabende.
• Highlight: Die offene Treppe zum Dachgeschoss fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Dachgeschoss – Hier erwartet Sie ein Rückzugsort mit Privatsphäre und Komfort:
• Flur: Zentrale Verbindung zu allen Räumen.
• Arbeitsbereich: Lichtdurchflutet mit herrlicher Aussicht – ideal für Homeoffice oder kreative Hobbies.
• Schlafzimmer: Zwei großzügige Räume, die individuell genutzt werden können.
• Tageslichtbad: Großzügig und modern ausgestattet mit Dusche und Anschlussmöglichkeit einer Badewanne.
Untergeschoss – Separate Wohnräume mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung:
• Flur: Verbindung zu allen Räumen inkl. Keller-/ Hausanschlussraum
• Wohn-/ Schlafzimmer: Heller, gemütlicher Raum mit Blick auf den Garten.
• Küche/Zimmer: Flexible Nutzung als Küche, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Zusätzlicher Raum: Ursprünglich für eine Sauna geplant, vielseitig nutzbar.
• Haustechnikraum: Platz für Heizungsanlage und Photovoltaiktechnik.
• Garten-/Terrassenzugang: Direkter Zugang ins Freie für entspannte Stunden im Grünen.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energie und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Koblenz-Bisholder/ Güls.
Die Umgebung bietet:
• Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel in wenigen Minuten erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Innenstadt und Autobahnen.
• Freizeit und Erholung: Parks, Wanderwege und der Rhein laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem PKW.
Die Koblenzer Innenstadt sowie die Autobahnanschlussstellen 48 und 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Entfernung zur Universität Koblenz beträgt ca. 4km.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de
Die wichtigsten Daten im Überblick:
• Baujahr: 2003
• Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²
• Wohnräume im Untergeschoss: ca. 57 m²
• Grundstücksfläche: ca. 375 m²
• Photovoltaikanlage: Inbetriebnahme im Jahr 2021. Nennleistung 6 kW (Leasing über EVM)
• Fußbodenheizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (Baujahr 2003)
• Kaminofen im Wohnbereich
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Laminat
• Parkmöglichkeiten: 2 PKW-Stellplätze
| Endenergieverbrauch | 128,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 18.12.2034 |
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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