Vermietetes Zweifamilienhaus in Niederzissen
250.000,00 € - 56651 Niederzissen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: LF768
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 56651 Niederzissen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 857 m²
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Niederzissen mit zwei separat vermieteten Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – die Mieter sind zuverlässig und haben ein großes Interesse daran, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen.
Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Untergeschoss: Diese wurde von den aktuellen Mietern liebevoll gestaltet und befindet sich sowohl innen als auch im zugehörigen Außenbereich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Gartenanteil ist mit viel Sorgfalt angelegt und verleiht der Wohnung eine einladende, wohnliche Atmosphäre.
Besonderheiten:
Interessant auch für Kapitalanleger, da zuverlässigen Mieter.
Auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit teilweiser Vermietung denkbar. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 13.440,00 €.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie mit dem Exposé, welches Sie über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern können.
Unterlagen für eine Finanzierungsprüfung (Grundbuchauszug, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen) werden nach Besichtigung der Immobilie und weiterem Interesse separat zur Verfügung gestellt.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Lage
Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.
Die linksrheinische Bundesautobahn 61 wird in etwa zwei Kilometern Entfernung an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße 412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings.
Die Haltestation für die Brohltalbahn ist vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte liegen im Umkreis von von ca. 2 km. Ebenso die Brohltalschule-Realschule plus und die Kindertagesstätte.
Ausstattung
o 2 Garagen (1973 und 1980)
o Dachdämmung vorhanden (Zwischensparren und oberste Geschoßdecke)
o Heizung - Öl 2002
o Wasser über Durchlauferhitzer 2013
o Fenster 2007
o Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
o Gepflegter Zustand
o Ruhige Lage
o Außenbereich zur Nutzung durch UG-Mieter
o Solide Mietverhältnisse mit langfristigem Interesse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 202,16 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 11.03.2035
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.