Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Neuwied. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980 mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur und Grünflächen. Der einladende Standort an einem Wendehammer garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine sichere und entspannte Umgebung. Die Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, zudem bietet die Einliegerwohnung Flexibilität für Familienmitglieder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Die großen Fensterfronten holen die Umgebung ins Haus und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten umgibt das Haus und bietet Raum für Entspannung, Spiel und Erholung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Altwied liegt eingebettet in eine Schleife des Wiedbachs. Mit seinen gut gepflegten Gassen und Häusern, darunter mehrerer Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert, seiner 500-jährigen gotischen Dorfkirche und nicht zuletzt dank seiner reizvollen Landschaftlage errang Altwied 1975 im Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" die Silberplakette und darf sich seitdem offiziell zu den schönsten Orten der Bundesrepublik zählen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich im ca. 3 km entfernten Niederbieber. Die nächst größere Einkaufsstadt Neuwied mit allen weiterführenden Schulen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Bauweise:
massiv, Geschossdecken = Stahlbeton-Plattendecke
Geschosstreppen:
Werkstein-Fertigtreppe
Dach:
Satteldach mit Beton-Pfannen
Geschossdecken:
Stahlbeton-Plattendecken
Dachgeschoss: Holzbalken
Fenster:
isolier verglaste Fenster im Kunststoffrahmen verschließbar
Rollläden vorhanden (teilw. elektrisch)
Fußböden:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2008 Brennwert)
sonstiges:
2 Garagen vorhanden
| Endenergieverbrauch | 151,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 13.10.2033 |
Flächenaufstellung:
Einliegerwohnung in Untergeschoss:
Wohnen ca. 14,64 m²
Schlafen ca. 10,38 m²
Küche ca. 5,31 m²
Vorrat ca. 1,21 m²
Dusche ca. 2,90 m²
Flur ca. 3,42 m²
abzgl. 3 % Putz = 36,72 m²
Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss
Wohnen ca. 39,17 m²
Essen ca. 19,16 m²
Eltern ca. 16,89 m²
Kind ca. 15,63 m²
Küche ca. 16,40 m²
Diele ca. 13,43 m²
Windfang ca. 3,20 m²
Diele ca. 9,30 m²
Flur ca. 6,00 m²
WC ca. 2,38 m²
Bad ca. 6,93 m²
Speisekammer ca. 0,77 m²
Diele ca. 11,76 m²
Dusche ca. 3,57 m²
Hobbyraum / Schlafen ca. 14,25 m²
abzgl. 3 % Putz = 156,10 m²
Zusammenstellung:
Wohnfläche Einliegerwohnung 36,72 m²
Wohnfläche Hauptwohnung 156,10 m²
Gesamtwohnfläche ca. 193,17 m²
Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Schlafräume ausgebaut
mit jeweils ca. 12 - 14 m²
Nutzfläche im Untergeschoss ca. 75m²
Doppelgarage
Vorratsräume
Heizung/ Waschraum
Trockenraum
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