Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Erpel. Das im Jahr 1996 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Bei dem Bad handelt es sich um ein Raum mit Tageslicht, seperater Dusche und Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist zudem mit einem Kellerraum sowie einem Spitzboden zur Alleinnutzung ausgestattet, was nützlichen, zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Boden der Loggia wurde Mitte 2023 neu verlegt.
Die Lage in Erpel verspricht eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre.
Das Objekt ist derzeit an eine alleinstehende, solvente Person vermietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Dachgeschosswohnung zu überzeugen.
Erpel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Unkel an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Zur Gemeinde gehört der nördlich des Hauptortes über dem Rheintal auf etwa 200 m ü. NHN liegende Ortsteil Orsberg. Im Osten des Gemeindegebiets befindet sich unmittelbar nördlich von Kretzhaus auf rund 350 m ü. NHN der Wohnplatz Reifstein, der ein ehemaliges Forsthaus sowie ein Jagdhaus umfasst. Weitere Wohnplätze auf Gemeindegebiet sind Erpeler-Ley-Plateau und Bierbrauerei Sankt Severin. Im Norden grenzt die Ortsgemeinde an Unkel und Bruchhausen, im Nordosten an Windhagen, im Osten an Vettelschoß sowie im Süden an Kasbach-Ohlenberg und Linz am Rhein. Die westliche Gemeindegrenze zu Remagen verläuft in der Mitte des Rheins.
Regelmäßige Veranstaltungen sind der Karnevalszug am Karnevalssonntag, Rhein in Flammen am ersten Samstag im Mai, Großfeuerwerke und Schiffsrundfahrt (von Linz am Rhein entlang Erpel, Unkel, Remagen, Rheinbreitbach, Rheininsel Nonnenwerth bei Bad Honnef, Bad Godesberg, Königswinter zur Bonner Rheinaue bei Bonn), eine Kirmes jeweils am dritten Wochenende im Juni, ein Weinfest jeweils am Wochenende mit dem dritten Sonntag im September. Hier ist also immer was los.
Erpel verfügt also über eine gute Infrastruktur, einige öffentliche Einrichtungen z. B. Grundschule (St. Johannes), Kindergarten (Kindertagesstätte Regenbogenland). Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Geschäfte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (Unkel/Linz).
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung (Frankfurter Pfannen)
Decken:
Raab Fertigdecken
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen (weiß)
Türen:
Holzinnentüren (Eiche hell)
Fußböden:
Fliesen
Heizung:
Gas-Etagenheizung (Bj. 2019)
inkl. Warmwasserbereitung
Küche:
vorhandene Küche kann übernommen werden
| Endenergieverbrauch | 125,1 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 04.10.2027 |
Wohnfläche ca. 65 m²:
Diele
Heizungsraum
Bad/WC
Küche
Wohnzimmer
Loggia
Schlafzimmer
Kammer
Abstellraum
Nutzfläche im Kellerraum (Nr. 3) sowie im Spitzboden
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