Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Neuwied-Irlich. Dieses kleine und schmucke Haus aus dem Baujahr 1907 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 114 m² den perfekten Lebensraum für Ihre Familie. Das massiv gebaute Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Neben der neuen Heizungsanlage aus 2022 gibt es die Möglichkeit zum Anschluss eines Pelletofen, welcher behagliche Winterabende verspricht. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit einer Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es einen überdachten Freisitz und ein Nebengebäude, das Platz für den Handwerker und die Waschküche bietet.
Eine Garage mit direkter Anbindung zum Grundstück bietet den Komfort eines zweiten Eingangs über die Parallelstraße. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.
Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbaugeprägte Rhein – sowie Moseltal.
Bauweise:
massiv
Fenster:
überwiegend Holz-Isolierglasfenster
Fußböden:
Holzdielen-, PVC- und Teppichfußböden
Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwerttechnik (2022),
Warmwasserspeicher
Sanitär:
Wannenbad im OG, Gäste-WC (EG)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 45,50 m²
Flur ca. 7,66 m²
Küche ca. 10,50 m²
Essen ca. 13,26 m²
Schlafen ca. 12,62 m²
Gäste-WC ca. 1,46 m²
überdachter Freisitz, Hof
Obergeschoss: ca. 48,90 m²
Flur ca. 2,25 m²
Wohnzimmer ca. 42,78 m² (inkl. Ankleidezimmer)
Wannenbad ca. 3,87 m²
Dachgeschoss: ca. 19,96 m²
Zimmer ausgebaut ca. 11,19 m²
Zimmer ausgebaut ca. 8,77 m²
Speicherraum
| Endenergiebedarf | 246,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1907 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 21.01.2027 |
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