Diese Immobilie wird all Ihren Ansprüchen gerecht werden... In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Waldbreitbach haben Sie die Möglichkeit dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie zu erwerben. Es wurde im Jahr 1960 auf einem Grundstück mit rund 481 m² errichtet, welches Ihnen einen wunderschönen Blick ins Tal ermöglicht. Das Grundstück selbst ist eben und pflegeleicht angelegt. Das Haus überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca 128 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilen. Durch die gute Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal, für Sie und Ihre kleine Familie. Hervorzuheben ist die ca. 15 m² große Terrasse, auf der Sie den Feierabend in gemütlicher Abendsonne genießen können. Zwei zusätzliche Balkone befinden sich im Obergeschoss. Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche finden Sie im Kellergeschoss. Stellplatzmöglichkeiten bieten die zwei geräumigen Garagen sowie die großzügige Hofeinfahrt. Wir haben Ihr Interesse geweckt...? Dann zögern Sie nicht allzu lange und melden sich bei uns!
Waldbreitbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt im romantischen Wiedtal. Die ebene, fast 4 km autofreie Wiedpromenade ist ideal für Erholungssuchende. Alte Mühlen, kleine Museen, Kinderspielplätze, Kahnverleih etc. säumen den Weg und laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
(im Jahr 2008 erneuert)
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen
(im Jahr 2008 erneuert)
Türen:
Holzinnentüren
Fußböden:
Holzböden, Fliesen, Parkett, Laminat
Heizung:
Gas-Zentralheizung
inkl. Warmwasserbereitung
sonstiges:
Küche kann übernommen werden
| Endenergiebedarf | 258,49 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 23.01.2033 |
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss ca. 73,92 m²:
Bad ca. 3,00 m²
Diele ca. 6,10 m²
Schlafzimmer ca. 14,52 m²
Wohnen + Essen ca. 42,00 m²
Küche ca. 4,48 m²
Terrasse ca. 3,82 m² ( Anrechnung ¼ )
Obergeschoss ca. 54,17 m²:
Diele ca. 2,87 m²
Bad ca. 6,17 m²
Zimmer ca. 18,21 m²
Zimmer ca. 23,52 m²
Balkon ca. 1,95 m² ( Anrechnung ½ )
Balkon ca. 1,45 m² ( Anrechnung ½ )
Gesamtwohnfläche ca. 128,09 m²
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
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