Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage von Bendorf-Sayn
185.000,00 € - 56170 Bendorf - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: IN517
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 56170 Bendorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Hausgeld: 360,00 €
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. 73 qm Wohnfläche, einen Balkon sowie eine ruhige Wohnlage. Zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerraum sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und kurzen Wegen. Für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine solide Investition dar.
Das aktuell vorliegende Mietverhältnis endet im Mai 2026.
Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bendorf-Sayn. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre – ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Koblenz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Schnellstraßen sowie die Autobahnen A48 und A61 sind Koblenz, Neuwied und die gesamte Rhein-Mosel-Region in kurzer Zeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Busverbindungen bieten eine regelmäßige Anbindung in Richtung Bendorf-Zentrum, Koblenz und Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr der Immobilie.
Vorliegende Ausstattungsdetails im Überblick:
o Kunststofffenster mit Rollläden
o Fliesenbelag
o Balkon (Ausrichtung Süd-West)
o Funktionaler Grundriss
o Kellerraum
o 2 PKW-Stellplätze
o Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Kellerbereich
Aufteilung im Überblick:
o Eingangsbereich / Flur
o Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
o Küche mit angrenzendem Abstellraum (Zugang erfolgt über den Wohn- und Essbereich)
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer/ Büro
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Zu der Wohneinheit ist zusätzlich ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Des Weiteren steht im Außenbereich ein Unterstellplatz für Fahrräder zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.10.2028
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.