Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und sehr stilvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parkanlage von ca. 6.700 m² in der Gemeinde Rengsdorf am Rande des Westerwaldes. Die Villa Hohenwald wurde 1903 errichtet und im Jahr 1995 um einen modernen Neubau mit Fahrstuhl erweitert. Das alte Gebäude wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und vereint modernen Komfort mit historischem Charme.
Das Angebot umfasst die in der Hochparterre gelegene Hauptwohnung, sowie das vermietete Appartement mit separatem Eingang im Souterrain.
Die stilvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung der Hauptwohnung werden Sie begeistern. Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von 61 m² bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. In der exklusiven Einbauküche von Nobilia im Landhausstil wird das Kochen zum Vergnügen. Eine gehobene Wohnatmosphäre vermitteln die halbhoch holzvertäfelten Wände. Die Räume sind verbunden mit in der Wand laufende, mit Sprossengitter verglaste Doppeltüren. Ein besonders komfortables Detail: Die nach Osten gerichtete Fensterfront ist mit einer elektrisch ferngesteuerten Außenbeschattung ausgestattet, damit Sie stets die perfekte Lichtstimmung genießen können. Die Wohnräume sind mit elegantem Vinylparkett ausgelegt, das den stilvollen Gesamteindruck dieser exklusiven Wohnung weiter unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, 48 m² große park seitig gelegene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihre private Sauna mit Dusche und Ruheraum – ein himmlischer Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein zusätzlich vermietetes Appartement mit separatem Eingang sorgt für weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Vor dem Haus befinden sich noch
6 (!) zu der Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, neue Besitzer zu begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Schmuckstück in Rengsdorf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie hat circa 27.000 Einwohner. Der Ort Rengsdorf gehört wegen seines hohen Freizeitwertes mit Tennisplätzen, Waldschwimmbad sowie guter Infrastruktur zu den beliebtesten Ortschaften des Landkreises. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der berühmte Rheinsteig, sowie das reichhaltige Vereinsleben machen Rengsdorf zu einem attraktiven Wohnort. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Schule und Kindergarten, Tankstelle sowie Kirchen verschiedener Konfessionen befinden sich im Ort. Es besteht eine direkte Anbindung an die B256. Die Autobahn A3 befindet
sich in circa 15 Minuten Entfernung.
Hauptwohnung WE 2:
Erdgeschoss, Altbau
Bad ca. 10,88 m²
Flur ca. 12,07 m²
Abstellkammer ca. 5,60 m²
Schlafzimmer ca. 24,01 m²
Wohnzimmer ca. 60,78 m²
Esszimmer ca. 20,44 m²
Küche ca. 11,47 m²
Terrasse (25%) ca. 12,10 m² Gesamt ca. 157,35 m²
Untergeschoss, Neubau (Nutzfläche)
Abstellkammer ca. 3,98 m²
Sauna ca. 14,16 m²
Saunavorraum ca. 7,85 m²
Abstellraum (App) ca. 5,33 m²
Flur vor App ca. 1,35 m² Gesamt ca. 32,67 m²
Appartement WE 2a
Untergeschoss, Altbau
Schlafzimmer ca. 8,74 m²
Bad ca. 5,10 m²
Flur ca. 6,27 m²
Wohnzimmer ca. 16,01 m²
Küche ca. 8,08 m² Gesamt ca. 44,20 m²
| Endenergieverbrauch | 124,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2028 |
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Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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