495.000,00 € - 56751 Polch - Zweifamilienhaus
Kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage der Stadt Polch
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Guido Rink
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Polch aus dem Jahr 1958. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 163 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder kann auch als Renditeobjekt genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist fest vermietet! Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 93 und der Nutzung des Untergeschosses, wird zum Sommer (Juli/August) frei.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stau- bzw. ggf. auch Wohn-/Hobbyraum. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet einen modernen Wohnkomfort.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt und umfasste eine Kernsanierung des gesamten Hauses. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Immobilie kennenzulernen
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage der Stadt Polch.
Die Stadt Polch, im Zentrum des Maifelds, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 48 (Koblenz/Trier) und bietet Ihnen nicht nur durch die intakte Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.
In Polch, mit ca. 6.700 Einwohnern, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grund- und Realschule. Alles Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.polch.de.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2020
Heizung:
Gasbrennwerttherme aus 2020
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung in 2020 inkl. 27 cm Dachdämmung erneuert
Außenfassade:
komplett in 2020 neu gedämmt und verputzt
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2020 und 2021 komplett saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 84,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2033 |
