Zum Verkauf steht ein geräumiges und stilvolles Ein- bis Zweifamilienhaus in Kruft. Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 137 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Jeder Raum ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder um Gäste willkommen zu heißen.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen oder Ihre Gäste beeindrucken. Eine Pkw-Garage direkt neben der Immobilie ist ebenfalls im Angebotsumfang enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt .
Eine Übergabe des Hauses ist für das Frühjahr 2024 angedacht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Die Gemeinde liegt am Nordrand der Pellenz. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an den Laacher See. Im Westen liegt die Stadt Mendig. Auf der Gemarkung von Kruft liegt nordwestlich der Ortslage der 463 Meter hohe „Krufter Ofen“ und der 428 Meter hohe „Heidekopf“, beide liegen im Naturschutzgebiet Laacher See. Südöstlich liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet der 295 Meter hohe Korretsberg, auch „Krufter Hummerich“ genannt.
Günstige Lage zwischen A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen am Rhein) und A 48 (Trier). Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig-Andernach-Koblenz Hbf-Niederlahnstein-Bad Ems-Diez-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt.
Kruft besitzt auch eine Grundschule und Kitaplätze. Außerdem gibt es ausreichend Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf.
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Dämmung vorhanden
Fenster:
isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1993)
Türen:
Holzinnentüren
Heizung:
Gas-Brennwerttherme (Bj. 2017)
Buderus
inkl. Warmwasserbereitung
sonstiges:
Haus wurde in 2008 isoliert
| Endenergiebedarf | 193,8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 09.11.2033 |
Erdgeschoss ca. 86,51 qm:
Wohnen ca.18,42 qm
Essen ca.22,74 qm
Diele ca. 5,36 qm
Küche ca.16,80 qm
Bad ca. 3,25 qm
Terrasse ca. 17,44 qm
Vorrat ca. 2,50 qm
Obergeschoss ca. 73,25 qm:
Raum 1 ca.18,09 qm
Raum 2 ca.20,25 qm
Raum 3 ca.15,07 qm
Diele ca. 5,36 qm
Flur ca. 6,00 qm
Bad ca. 5,67 qm
Balkon ca. 2,81 qm
Dachgeschoss ca. 82,20 qm:
Raum 1 ca. .28,00 qm
Raum 2 ca. . 7,20 qm
Raum 3 ca. .30,75 qm
Bad ca. 6,25 qm
Flur ca. 10,00 qm
Gesamtwohnfläche ca. 241,96 qm
Nutzfläche: 137,14 qm
Kellerräume und Flure im KG, EG, DG sowie Garage: insgesamt ca. 137,14 qm
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
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