529.000,00 € - 56862 Pünderich - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienwohnhaus in Pünderich an der Mosel mit 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 430 m²
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Guido Rink
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus in Pünderich an der Mosel zeichnet sich durch eine Gesamtwohnfläche von etwa 430 Quadratmetern aus und besteht aus fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970/1971 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1993 erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, ehem. Winzerkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 380 m².
Es befindet sich in einem laufend renovierten Zustand und bietet daher sowohl den aktuellen Bewohnern als auch potenziellen Käufern modernen Wohnkomfort.
Die Nettokaltmiete lag im Jahr 2023 bei rund 25.000 Euro, was auf eine attraktive Rendite des Objekts hindeutet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ihren Mietern ausreichend Platz. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über 1-2 PKW-Stellplätze.
Das großzügige Grundstück sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern bietet zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an der Mosel ist besonders für Natur- und Weinliebhaber interessant und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und malerischen Umgebung dar, die gleichzeitig gute Anbindungsmöglichkeiten und ein starkes Mietpotenzial bietet.
Lage
Pünderich ist ein malerischer Ort in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell, gelegen im Herzen des Moseltals. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage direkt am Flussufer der Mosel aus und gehört zu den charmantesten Weinorten der Region. Die landschaftliche Schönheit und das angenehme Klima bieten eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner und Besucher. Pünderich ist nicht nur ein Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, sondern bietet auch eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Städte und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Senioren und alle, die das Leben an der Mosel genießen möchten.
Pünderich ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Bundesstraße B53 verläuft entlang der Mosel und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten. Die nächstgelegene Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Trier und Koblenz bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, die eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gewährleisten. Für Familien bietet Pünderich u.a. einen Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Traben-Trarbach und Zell (Mosel) zu finden.
Ausstattung
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Fenster:
teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung;
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einzelne Fenster wurden kontinuierlich ab 2007 bis 2018 erneuert
Heizung:
Ölzentralheizung (Niedertemperatur Heizkessle aus 1994/Brenner in 2018 erneuert); Kombinierbar mit einem Festbrennstoffofen (Holz) mit einer Nennleistung von 40 KW
2005 wurde eine Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) mit einer Fläche von ca. 11,5 qm errichtet (zur Zeit jedoch außer Betrieb)
Außenbereich:
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.173 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 350,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
