Zum Verkauf steht eine top gepflegte Dachgeschosswohnung in Weitersburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 7 m². Insgesamt bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gebäude ist massiv gebaut.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt. Dabei wurde die Heizung erneuert, Fenster mit Doppelverglasung und Rolläden eingebaut. Die Wohnung wird seit einiger Zeit von solventen Mietern bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben die Möglichkeit, diese attraktive Dachgeschosswohnung zu erwerben und von ihrem gemütlichen Ambiente zu profitieren.
Diese attraktive Immobilie verfügt über einen Balkon mit wunderschönem Weitblick über das Rheintal und auf die Stadt Koblenz. Die Aussenanlagen sind gepflegt und spiegeln den gepflegten Eindruck der Immobilie wider. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW - Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum . Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet sowie einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Fußböden sind entweder mit hochwertigem Laminat oder Fliesen versehen. Diese Immobilie bietet somit eine komfortable und moderne Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die ortseigene Grundschule. Freizeit- und
Sportstätten sind bequem zu erreichen. Weitersburg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 2300 Einwohnern mit Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland Pfalz. Weitersburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Städte Vallendar, Bendorf und Koblenz befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Überregional bekannte Naherholungsgebiete an der Mosel und dem Rhein sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B42 und B9 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenfalls die Autobahnen A48 und die A61.
Die Festung "Ehrenbreitstein" ist nur wenige Minuten entfernt und mit dem Auto gut erreichbar. ICE - Anbindung befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist somit gut erreichbar.
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Schiefereindeckung
Fenster:
Doppelverglasung im Kunststoffrahmen, Einbau: 2019
Türen:
Holztüren
Fußböden:
Fliesen bzw. Laminat
Heizung:
Gas-Brenner, Einbau : 2019
Zentralheizung
Sanitär:
diese Wohnung verfügt über ein Bad mit Fenster und einer Dusche
| Endenergieverbrauch | 165,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 11.04.2026 |
Wohnflächenaufstellung:
Schlafen ca. 18 m²
Wohnen ca. 19 m²
Bad ca. 6 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Küche ca. 6 m²
Flur ca. 9 m²
Balkon ca. 7 m² (1/2 Anrechnung)
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