Stilvoll wohnen in denkmalgeschützter Villa - Exklusive Altbauwohnung mit Balkon, Garten und Garage in Andernach
329.000,00 € - 56626 Andernach - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: DS542
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 56626 Andernach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Baujahr: 1910
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Gaby Spierling
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Andernach befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in Hochparterre einer charmanten denkmalgeschützten Villa mit drei Wohneinheiten. Die Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die zugleich als eleganter Essbereich gestaltet ist und das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume auf harmonische Weise.
Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für einen Kaffee am Morgen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme.
Ein Kinderzimmer, ein flexibel nutzbares Büro/Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte.
In den letzten beiden Jahren wurde die Heizung ausgetauscht sowie das Dach neu mit Naturschiefer eingedeckt. Ein wichtiger Pluspunkt hinsichtlich energetischer Effizienz und Werterhalt.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Garten von ca. 350 m² zur alleinigen Nutzung.
Eine grüne Oase mitten in der Stadt!!!
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Andernach, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz. Diese Region ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre lebendige Kulturszene, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Spaziergängen am Rhein bis hin zu Erkundungen der idyllischen Natur der Eifel die Freizeitgestaltung bereichern. Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Die Wohnung verbindet urbanen Komfort mit der ruhigen Atmosphäre einer Kleinstadt, ideal für all jene, die eine harmonische Verbindung zwischen Arbeit und Erholung suchen.
Ausstattung
- Denkmalgeschützte Villa mit 3 Wohneinheiten
- Hochwertige Einbauküche mit Abstellraum und direkter Zugang
auf den Balkon.
- Wohnzimmer mit Kamin
- Saniertes Badezimmer und saniertes Gäste WC
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Erneuerte Gastherme
- Neue Dacheindeckung
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.