Dürfen wir vorstellen...? Ihr neues Domizil für Sie und Ihre Familie. Das angebotene Reihenmittelhaus finden Sie in toller und familienfreundlicher Wohnlage von Kruft. Spielplätze, Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und fußläufig zu erreichen. Die Immobilie wurde Mitte der 50er Jahre auf einem ca. 383m² großen Grundstück errichtet. Es verteilen sich rund 104 m² Wohnfläche, auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Es erwarten Sie fünf helle und wohnliche Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer. Platz für eine kleine Familie ist hier also ausreichend vorhanden. Praktische Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss sowie eine Pkw-Garage im Untergeschoss, sind im Angebotsumfang ebenfalls enthalten. Der Garten hinter dem Haus ist derzeit zweckdienlich angelegt, könnte aber durch Ihren grünen Daumen in neuer Pracht erstrahlen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Die Gemeinde liegt am Nordrand der Pellenz. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an den Laacher See. Im Westen liegt die Stadt Mendig. Auf der Gemarkung von Kruft liegt nordwestlich der Ortslage der 463 Meter hohe „Krufter Ofen“ und der 428 Meter hohe „Heidekopf“, beide liegen im Naturschutzgebiet Laacher See. Südöstlich liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet der 295 Meter hohe Korretsberg, auch „Krufter Hummerich“ genannt.
Günstige Lage zwischen A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen am Rhein) und A 48 (Trier). Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig-Andernach-Koblenz Hbf-Niederlahnstein-Bad Ems-Diez-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt.
Kruft besitzt auch eine Grundschule und Kitaplätze. Außerdem gibt es ausreichend Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf.
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Holzoptik, Bj. 2008)
Türen:
Holzinnentüren
Fußböden:
Holzböden, Fliesen, PVC-Belag, Parkett
Heizung:
Gas-Heizung / Umluft (Bj. 1996)
| Endenergiebedarf | 234,43 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 03.05.2033 |
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss ca. 52,30 m²:
Wohnzimmer ca. 18,50 m²
Essimmer ca. 14,50 m²
Küche ca. 5,20 m²
Gäste WC ca. 2,60 m²
Flur ca. 11,50 m²
Wohnfläche im 1. Obergeschoss ca. 52,60 m²:
Schlafzimmer ca. 18,50 m²
Schlafzimmer ca. 18,40 m²
Büro ca. 6,80 m²
Bad ca. 4,60 m²
Flur ca. 4,30 m²
Gesamtwohnfläche ca. 104,90 m²
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
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