295.000,00 € - 53505 Altenahr / Altenburg - Einfamilienhaus
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Altenburg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in Altenahr-Altenburg und war nicht von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen.
Das sehr gepflegte Wohnhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und der großzügigen Wohnfläche, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die gut geschnittenen, hellen Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Regelmäßige Renovierungen sowie der Anbau im Jahr 1995 haben den Wohnkomfort nachhaltig verbessesrt. Durch diese Maßnahmen kann man von einem zeitgemäßen Wohnstandard sprechen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
o großzügiger Dielenbereich
o Wohn-Esszimmer
o Gäste WC
ö geräumige Wohnküche
o Balkon
Dachgeschoß:
o Flur
o Schlafzimmer
o Kinder- bzw. Gästezimmer
o Hobbyraum
o Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC
o Balkon
Der Spitzboden wurde von den Eigentümern ausgebaut, dient als Nutzfläche und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
Bitte fordern Sie das Exposé über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Altenahr-Altenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler.
Die Region wurde von der Flutkatastrophe im Juli 2021 stark betroffen, doch der Wiederaufbau schreitet voran und die Gemeinde arbeitet daran, den Ort und die Infrastruktur wiederherzustellen.
Ausstattung
o Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
o Fenster 1996
o Bäder 1996
o Dach Eindeckung und Dämmung 2ooo
o Fassendämmung 1999/2000
o Heizung: 2002 Brenner, 2oo3 Wärmetauscher, Warmwasseraufbereitung 2006
o Strom: 2014/2015 teilweise neue Absicherung
o Bodenbeläge teilweise 2016
o Balkongeländer 2018
o 2021 neue Hauseingangstür
o Holztreppe innen 2o22
o Innentüren 2021
o Einbauküche (wird kostenfrei übergeben)- Elektrogeräte erneuert 2023/2024 (Backofen/Spülmaschine/Abdunsthaube)
o Garage
o Stellplatz
o Glasfaseranschuß im Haus vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 218,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 15.02.2035 |
