198.000,00 € - 56564 Neuwied - Einfamilienhaus
Kein Haus von der Stange... charmantes Fachwerkhaus in Neuwied-Heddesdorf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900. Das aktuell vermietete Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von 349 m² genießen Sie rund 120 m² Wohnfläche und zusätzliche 20 m² Nutzfläche, perfekt strukturiert für eine kleine Familie.
Das freistehende Haus beeindruckt mit seinem individuellen Charakter und ist keine Immobilie von der Stange. Die geschmackvolle Modernisierung im Jahr 2006 hat den Charme der vergangenen Zeiten bewahrt und die Annehmlichkeiten der Gegenwart integriert. Freuen Sie sich auf vier geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre Familie bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Die teilweise Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Draußen erwartet Sie ein gemütlicher Innenhof sowie ein angrenzender, ruhiger Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ein kleines Nebengebäude bietet praktischen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Dieses idyllische Anwesen in Neuwied bietet nicht nur ein harmonisches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Zögern Sie nicht – Ihr Traum vom Eigenheim könnte schon bald in Erfüllung gehen! Es besteht kein Denkmalschutz.
Lage
Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.
Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.
Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.
https://www.neuwied.de/stadtleben/standort/stadtteile/heddesdorf
Ausstattung
Bauweise:
teils Massiv, teils Fachwerk
Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster 2006
Fußböden:
Laminat, PVC, Fliesen
Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher
Sanitär:
Bad mit Wanne und Dusche, HWB und Wc
sparates WC im DG
Sonstiges:
Im Jahr 2006 wurde die Immobilie bereits aufwendig saniert:
Dach
Stromleitungen
Wasserversorgung
Bad
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 80,59 m² Deckenhöhen zwischen 2,13 m und 2,51 m
Küche ca. 25,50 m²
Essen ca. 16,13 m²
Wohnen ca. 28,55 m²
Bad ca. 10,41 m²
Dachgeschoss: ca. 39,85 m² Deckenhöhen zwischen 2,00 m und 2,20 m
Schlafen I ca. 10,71 m²
Schlafen II ca. 12,14 m²
Flur ca. 2,20 m²
WC ca. 2,38 m²
Vorzimmer ca. 6,22 m²
Gästezimmer ca. 6,20 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 326 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2035 |
