Moderne Bürofläche mit Panoramablick – ca. 260 m² in der Humboldthöhe Vallendar
269.000,00 € - 56179 Vallendar - Bürofläche
- Objekt-ID: OP091
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 56179 Vallendar
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 260 m² große Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 vollständig zu einer modernen Bürofläche umgebaut. Das durchdachte Raumkonzept bietet sowohl Einzel- als auch Teambüros und lässt sich flexibel an unterschiedliche Unternehmensstrukturen anpassen.
Entlang der großzügigen Fensterfront befinden sich mehrere helle Büroräume mit Glastrennwänden, die eine offene und gleichzeitig repräsentative Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Fläche durch einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küchenoption, Archiv, Technikraum sowie Damen- und Herren-WCs und ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang und einen vorgelagerten Innenhof. Die Einheit ist derzeit aufgrund einer fünfstufigen Treppe nicht barrierefrei.
Flächenaufteilung
o Büro 1: 38,73 m²
o Büro 2: 20,64 m²
o Büro 3: 21,65 m²
o Büro 4: 13,82 m²
o Büro 5: 13,84 m²
o Aufenthaltsraum mit Küchenbereich: 24,70 m²
o Drei Flurbereiche
o Damen-WC
o Herren-WC
o Bad mit Dusche
o Archiv
o Heizungsraum
Gesamtfläche: ca. 260 m²
Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet. Die Gewerbeeinheit selbst wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Bürostandard gebracht.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
o Neue 3-fach-verglaste Fenster
o Neuer Vinylboden
o Neuaufteilung der Räume
o Glas- und Trockenbauwände
o Brandschutzdecke F90
o Anpassung der Fensteröffnungen
Die Erstnutzung als Büro erfolgte im Jahr 2024.
Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für:
o Unternehmens- und Verwaltungsbüros
o Steuerberater, Rechtsanwälte oder Ingenieurbüros
o Arzt- oder Therapiepraxen
o Unternehmensberatungen
o Schulungs- und Seminarflächen
o Coworking-Konzepte
o Start-ups und Projektbüros
Die Kombination aus moderner Ausstattung, repräsentativem Erscheinungsbild und attraktiver Lage macht diese Gewerbeeinheit zu einem idealen Unternehmensstandort.
Lage
Die Stadt Vallendar zählt zur wirtschaftsstarken Region Koblenz/Neuwied und genießt insbesondere durch die renommierte WHU – Otto Beisheim School of Management bundesweite Bekanntheit. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von innovativen Unternehmen, Beratungen, Finanzdienstleistern sowie einer dynamischen Gründerszene.
Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Koblenz profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bundesstraße B42, die Autobahn A48 sowie der ICE-Bahnhof Koblenz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional. Ergänzt wird dies durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Humboldthöhe, einem architektonisch markanten Hochhaus mit 20 Geschossen. Durch die besondere Hanglage liegt die Fläche trotz ihrer formalen Einordnung im 2. Untergeschoss oberirdisch und überzeugt mit einer westlichen Ausrichtung sowie einem attraktiven Blick ins Rheintal.
Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudekomplexes schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld, während der separate Zugang ein hohes Maß an Eigenständigkeit bietet.
Ausstattung
Die Bürofläche überzeugt durch ihre moderne und funktionale Ausstattung:
o ca. 31 m breite Fensterfront
o 3-fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
o Hochwertiger Vinylboden
o Moderne Glasabtrennungen zwischen Büro- und Flurbereichen
o Flexible Trockenbauwände
o Brandschutzdecke F90
o Damen- und Herren-WC
o Zusätzliches Bad mit Dusche
o Helle und freundliche Arbeitsräume
o Parkhaus direkt nebenan - Stellplätze verfügbar
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Gewerbeeinheit überzeugen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 11.12.2030
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.