Grundstück mit Entwicklungspotenzial - 16.359 m²
880.000,00 € - 56077 Koblenz - Grundstück kaufen
- Objekt-ID: MY500
- Objektart: Grundstück kaufen
- Lage: 56077 Koblenz
- Kaufpreis: 880.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 16359 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 16.359 m² befindet sich gegenüber der Fritz-von-Unruh-Straße in Koblenz-Asterstein.
Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Nähe zu Wohnbebauung, fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Koblenzer Innenstadt aus.
Aktuelle Nutzung & Eigenschaften im Überblick:
o ca. 1.500 m² stehen kurz vor der Ausweisung als Bauland
o keine landwirtschaftliche Nutzung
o direkt gegenüber besteht Bauland mit einer Wohnbebauung & Sporthalle
o direkte Nähe zu Einkaufszentrum und Schulen
o teilweise bereits erschlossen (Zuwegung über Lehrhohl)
o die Bodensanierung / Bodenbereinigung ist bereits erfolgt
Nach aktueller Einschätzung des Bauamtes wird die Aufstellung eines Bebauungsplans für ca. 1.500 m² im westlichen Teil des Grundstücks befürwortet.
Die bauliche Entwicklung soll sich an der bestehenden Bebauung im Bereich Lehrhohl sowie am in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan (FNP) orientieren. Eine vollständige Einbeziehung der Gesamtfläche in Bauland wird derzeit nicht ermöglicht. Damit besteht jedoch eine konkrete und realistische Perspektive für eine erste Teilbebauung.
Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus konkreter Baulandperspektive, attraktiver Lage und großflächigem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.
Lage
Der Stadtteil Koblenz Asterstein zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Koblenz und überzeugt durch seine naturnahe Höhenlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
Asterstein ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Berufspendler und ruhesuchende Eigennutzer an.
Infrastruktur & Lebensqualität:
o Schnelle Anbindung an die Koblenzer Innenstadt
o Gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (A48 / A61)
o Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
o Kindergärten und Schulen in Arenberg, Asterstein und Arzheim
o Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten
o Beliebte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld zählt Asterstein seit Jahren zu den wertstabilen und gefragten Wohnlagen im Koblenzer Stadtgebiet.
Ausstattung
Flurstücke / Zusammensetzung:
Flur 4 Nr. 187/48 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 1.012 m²
Flur 4 Nr. 49/2 – Übungsgelände, Zwischen den Gräben – 73 m²
Flur 4 Nr. 49/3 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 191 m²
Flur 4 Nr. 49/4 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 341 m²
Flur 4 Nr. 43/7 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 117 m²
Flur 4 Nr. 43/9 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 12.134 m²
Flur 4 Nr. 39/2 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 2.491 m²
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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