Ein Zuhause der besonderen Art - Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick in Weitersburg
890.000,00 € - 56191 Weitersburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: PT149
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 56191 Weitersburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 223 m²
- Kaufpreis: 890.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 685 m²
- Provision für Käufer 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Komfort miteinander verbindet. Das im Jahr 2003 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 685 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Weitersburg und bietet mit rund 223 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 105 m² Nutzfläche viel Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, unverbaute Weitblick, der dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Offenheit verleiht.
Mit insgesamt 5 Zimmern, einer zusätzlichen Ankleide, 2 Tageslichtbädern, einer Sauna sowie einem offenen Wohn- und Essbereich präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine repräsentative Wohnatmosphäre legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Über den anschließenden Flur und die Diele erreichen Sie die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als zusätzlicher Raum genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fenster und Raumhöhe entsteht hier ein helles und freundliches Ambiente. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über den Flur zugänglich.
Eine massive Treppe mit hochwertigem Steinbelag verbindet die Etagen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger privater Wohnbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt über eine separate Ankleide sowie ein eigenes, separat angeordnetes WC. Ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne. Das WC ist separat und räumlich abgegrenzt.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Über eine Zugtreppe ist zudem der großzügige Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem praktischen Abstell- , Heizungs und Hausanschlussraum ein eigener Saunaraum mit Dusche – ein privater Wellnessbereich, der entspannte Auszeiten direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Ein zusätzlich vorhandener Kellerraum eignet sich beispielsweise hervorragend als Weinkeller.
Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und angenehm großzügig. Die Terrasse bietet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick.
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weitersburg, einer attraktiven Wohngemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitersburg liegt oberhalb des Rheintals und bietet durch seine reizvolle landschaftliche Umgebung ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Durch die Nähe zu Koblenz und Vallendar profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiven Ausblicken und der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region macht Weitersburg zu einem begehrten Wohnstandort für all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
o Einfamilienhaus, Baujahr 2003
o Ca. 223,02 m² Wohnfläche
o Ca. 105,83 m² Nutzfläche
o Ca. 685 m² Grundstück
o 5 Zimmer
o Separate Ankleide
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
o Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
o Einbauküche
o Büro im Erdgeschoss
o 2 Tageslichtbäder
o Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
o Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem WC
o Balkon
o Massive Treppe mit Steinbelag
o Großzügiger Dachboden
o Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
o Zusätzlicher Kellerraum, beispielsweise als Weinkeller nutzbar
o Pflegeleichter Garten mit schönem Weitblick
o Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Einbau im Jahr 2023
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss
o Kamin im Wohn- und Essbereich
o Dacheindeckung mit Betondachpfannen
o Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten, der besonderen Wohnqualität und dem wunderschönen Weitblick selbst überzeugen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.07.2036
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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