Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit Garage
265.000,00 € - 56656 Brohl-Lützing - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: NO101
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 56656 Brohl-Lützing
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 310 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Chiara Köller
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit ca. 110 m² Wohnfläche errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Hang. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Erscheinung.
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang auf der Untergeschossebene. Hier stehen drei Räume sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, das den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.
Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrtypischen und soliden Zustand. Sie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Brohl der Gemeinde Brohl-Lützing. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus. Die Straße selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit geringer Verkehrsbelastung und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die naturnahe Lage am Rand der Osteifel verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Rheinanlagen und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung sind im Ort beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof in Brohl bestehen Bahnverbindungen entlang der Rheinschiene, zudem sorgen die nahegelegene Bundesstraße B9 und die Autobahn A61 für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Bonn und Köln.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Zentren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.06.2036
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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