Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuwied! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine massive Bauweise und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129 m², einem unterkellerten Bereich und einer zusätzlichen Nutzfläche von 46 m² bietet dieses Haus viel Raum und Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Hanggrundstück von 340 m² und überzeugt mit einer großen, sonnigen Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden im Freien garantiert. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bieten Platz für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum oder Kinderzimmer eignet und Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit verleiht. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie gemeinsam den perfekten Zeitpunkt für Ihren Einzug bestimmen können.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung zu schätzen wissen. Entdecken Sie Ihr neues Heim und die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.
Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbaugeprägte Rhein – sowie Moseltal.
Bauweise: 1-geschossig mit ausgebautem Untergeschoß und untergeschobener Garage
Das Untergeschoß mit Bruchsteinverblendung
Kellerdecke - Stahlbetonmassivdecke
Drainage am Hang in Kiespackung
Dach: Satteldach, Dämmung vorhanden
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen mit Rolläden
Fußboden:
Fliesen , Teppich, PVC
Heizung:
Gas-Brennwertheizung (2002)
Sanitär:
Bad und Gäste-WC
| Endenergiebedarf | 313 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 03.11.2034 |
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