Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – solides Investment mit Perspektive in Treis-Karden
209.000,00 € - 56253 Treis-Karden - Häuser
- Objekt-ID: SH040
- Objektart: Häuser
- Lage: 56253 Treis-Karden
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 277 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nico Kolbe
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Treis-Karden bietet dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten:
Einliegerwohnung (EG): ca. 78 m²
Hauptwohnung (OG und DG): ca. 107 m²
Das Grundstück umfasst ca. 277 m² und ist überschaubar sowie pflegeleicht.
Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Renditevorstellungen realisieren.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Die vorhandene Bausubstanz stellt hierfür eine solide Grundlage dar.
Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Moselgemeinde Treis-Karden liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Mosel, eingebettet in eine beeindruckende Flusslandschaft. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen: Der Bahnhof bietet Anbindung an die Regionalzüge, während die B49 und nahegelegene A48 für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen. Rad- und Wanderwege verbinden die Region mit den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten Gelegenheit zum Einkauf. Cochem liegt ca. 12 Kilometer entfernet, die Stadt Koblenz ca. 35 km.
Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (1994)
Fußböden:
Fliesen, Laminat
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 384,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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